Investissement locatif meublé avec la loi Censi Bouvard
La Loi Censi Bouvard est une loi fiscale dédiée à l’investissement locatif meublé au coeur des résidences de service neuves. Elle concerne tous les contribuables Français souhaitant investir dans un logement meublé neuf au coeur d’une résidence de service telle qu’une résidence de tourisme, d’affaire ou d’étudia nts …
L’avantage fiscal de la loi Censi Bouvard :
- Profitez d’une réduction d’impôt de 11% sur 9 ans (La réduction d’impôt est reportable sur 6 ans si le montant de vos impôts est inférieur à votre réduction)
- Récupérez votre TVA (Vous récupérez la TVA de votre bien à travers un prêt relais ou un remboursement direct de l’Etat)
- Vos loyers sont garantis pendant 9 ans (Le bail qui vous lie à votre gestionnaire pendant 9 ans vous garantit des loyers mensuels. Il n’y a pas de risques de loyers impayés en Censi Bouvard).
Les conditions pour profiter de la loi Censi Bouvard :
Le logement doit être :
- Neuf
- En état futur d’achèvement
- Achevé depuis au moins 15 ans mais réhabilité
- Faire partie des résidences concernées
Les résidences gérées :
- Les résidences étudiantes
- Les résidences de tourisme classées
- Les résidences pour séniors
- Les résidences Ehpad (Établissements médicalisés pour les personnes dépendantes)
La location :
- Est garantie par le bail commercial signé avec votre gestionnaire: vous touchez un loyer chaque mois sans vous soucier de chercher des locataires. Cela est idéal pour votre projet immobilier, que celui-ci soit motivé par votre patrimoine, votre retraite ou votre famille.
- Est obligatoire pour 9 ans.
Attention il n’est pas possible de cumuler la loi Censi Bouvard 2014 avec d’autres avantages fiscaux du type : loi Malraux, loi Girardin, Loi Duflot… sur le même bien. Cependant, vous pouvez réaliser plusieurs investissements défiscalisant la même année en respectant le plafonnement des niches fiscales (10 000€ en 2013) Vous pouvez donc cumuler Loi Censi Bouvard et la loi Duflot.
